Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deggendorf! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte verspricht nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine herausragende Energieeffizienz nach KfW40 Standard (QNG). Mit der Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000,00 € zu 0,88% in Anspruch zu nehmen, ist dieses Haus eine einmalige Gelegenheit für jeden, der nach einer nachhaltigen und kostenbewussten Lösung sucht.
Auf vier Etagen verteilt, bietet dieses Objekt genug Raum für eine große Familie oder für all jene, die gerne großzügig leben. Die fünf Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer konzipiert sind, ermöglichen verschiedene Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus zeichnet sich durch seinen einzigartigen Split-Level-Baustil aus, der nicht nur für eine spannende Raumaufteilung sorgt, sondern auch das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohnzimmer, perfekt in Szene setzt.
Eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Deggendorf bedeutet: Sie haben ausreichend Stauraum für Alles, was das Herz begehrt – von Hobbyraum bis zum Weinkeller ist hier alles denkbar. Das einzelne Badezimmer ist eine Oase der Entspannung und bietet mit seiner modernen Ausstattung und hochwertigen Materialien einen Ort zum Wohlfühlen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Garten bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für Ihr eigenes kleines Gartenprojekt.
Kurzgesagt: Diese Doppelhaushälfte in Deggendorf ist ein echtes Juwel für jeden, der Wert auf Energieeffizienz, Komfort und eine hohe Lebensqualität legt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise – Willkommen zu Hause!
Die Doppelhäuser werden in zweiter Reihe einer Ortsdurchfahrtsstraße errichtet. Durch die leichte Hanglage ergibt sich eine Bebauung im Split-Level-Stil, die Gebäude werden nach Süden ausgerichtet und profitieren von einer locker bebauten Umgebung.
Der Standort befindet sich im begehrten Stadtteil Mietraching von Deggendorf, einer dynamischen Stadt, die modernen Lebensstil inmitten der idyllischen Natur Bayerns bietet. Mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage bietet diese Immobilie sowohl Nähe zum pulsierenden Stadtkern von Deggendorf, der nur ca. 4,3 km entfernt ist, als auch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, die mit etwa 4,8 km Entfernung unkomplizierte Wege für Pendler und Reisefreudige in alle Richtungen gewährleistet.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Adresse großgeschrieben: So liegt ein Kindergarten lediglich etwa 0,5 km entfernt und gewährleistet somit kurze Wege für Familien mit kleinen Kindern. Die Grundschule ist mit einer Distanz von nur ca. 0,7 km fast ebenso nah gelegen, was die tägliche Organisation für junge Familien erheblich erleichtert. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule (ca. 4,9 km) und ein Gymnasium (ca. 3,6 km) sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten für Kinder aller Altersstufen.
Neben den Bildungseinrichtungen profitieren die Bewohner von einer Vielzahl anderer Vorzüge dieser Lage. Die Umgebung um die Ruselbergstraße herum ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Ob Spaziergänge, Radtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Kurzum, diese Immobilie kombiniert eine exzellente, familienfreundliche Lage mit der Nähe zum städtischen Leben und der Natur, und macht das Wohnen hier für eine Vielzahl von Interessenten attraktiv.
- Grundstück ca. 392,91 m²
- Wohnfläche ca. 140,81 m²
- Nutzfläche ca. 46,43 m²
- Baujahr 2024
- Solide Massivbauweise
- Top-Energieffizienzstandard KfW40 (QNG)
- Zinsgünstiges KfW-Darlehen 150.000 € / 0,88%
- Nachhaltige Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Bodenbeläge und großformatige Fliesen
- Sanitärausstattung namhafter Qualitäts-Hersteller
- Offene und großzügige Grundrissgestaltung
- Voll unterkellerter Bereich mit Hauswirtschaftsraum
- Tiefgaragen- und Carportstellplatz (Preis separat ausgewiesen)
| Baujahr | 2024 |
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Es fällt für den Käufer keine Vermittlungsprovision an, der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag geschlossen.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und ausgehändigt.
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