Ideal für Kapitalanleger - Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und evtl. Bauplatz in Spiegelau / NP Bayer. Wald
Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohnungen auf drei Etagen aufgeteilt. Die Räume sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie mit übersichtlichem Aufwand, nach Erneuerung der Böden, neuen Farbanstrich die neu zu gestaltenden Etagenwohnungen rentierlich neu vermieten. Seien Sie kreativ!
Die Wohnungen sind nach einer Renovierung z.B. für Neuvermietung oder Eigennutzung sofort verfügbar. In der Vergangenheit waren diese langjährig vermietet, eine Renovierung z.B. Bad etc. sehr zum empfehlen.
Letzte Modernisierungen:
2012 - Einbau neue Gastherme für die Zentralheizung.
Im ganzen Haus Erneuerung der Kunststofffenster und Haustür.
Die großzügige Scheune daneben gehört dazu. Ein Gartenanteil mit herrlichem Blick auf die Bayerwaldberge lädt ein zum Grillen, Feiern oder einfach nur zum Verweilen und die Aussicht genießen.
Beim zweiten angrenzenden Grundstück handelt es sich um ein pot. Bauplatz mit Bauerwartung und einer ebenerdigen Fläche von 447 m². Die Zufahrt wird über ein Geh- und Fahrtrecht gesichert.
Ein Top-Angebot zu einem Top-Preis. Also nicht lange überlegen, sondern gleich einen
Besichtigungstermin vereinbaren.
Die Gemeinde Spiegelau liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes und unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald.
Spiegelau ist ein bekannter traditioneller Glasmacherort. Nach Grafenau sind es acht Kilometer, nach Freyung 26 km, nach Zwiesel 20 km und nach Passau 48 km. Zum tschechischen Grenzübergang Bayerisch Eisenstein oder zum Grenzübergang Philippsreut fährt man jeweils 35 km.
Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Stundentakt bedient wird.
| Endenergiebedarf | 218,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1945 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 14.06.2015 |
| Ausweis gültig bis | 13.06.2025 |
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
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