Ihr Zweifamilienhaus in Regen - mit schönem Garten und viel Platz
339.000,00 € - 94209 Regen - Häuser
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und lässt Ihnen Freiraum bei Ihren persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Im Außenbereich besticht das Grundstück mit dem pflegeleichten schönen Garten, der mit kleinen Obstbäumen bestückt ist, der Zufahrt zu den zwei Garagen und dem überdachten Eingangsbereich. Das Wohnhaus unterhält 4 Etagen - über das innenliegende Treppenhaus erhält man Zugang zum Keller, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss.
Der Keller wird derzeit als Waschküche und Lagerfläche genutzt. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden bewohnt. Die Rohbausubstanz im 1. Obergeschoss lässt Ihrer Kreativität bereits Freiraum und wartet auf fleißige Hände und neues Leben. Für die Rohbauarbeiten war es notwendig, die Rohre im Erdgeschoss-Badezimmer freizulegen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ist nahezu deckungsgleich und beinhaltet drei Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer und eine Speis. Die Sonnenstrahlen können Sie auf dem breiten Balkon genießen - ein direkter Zugang zum Garten kann hier geschaffen werden.
Durch das Treppenhaus gelangt man ganz nach oben in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Vorraum, eine Diele, 2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer und Zugang zum Balkon.
Sie sehen hier die perfekte Grundlage für Ihr künftiges Heim? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage und lässt Sie die Stadtmitte bereits in 16 Gehminuten erreichen. Die Kombination aus ruhigem Umfeld und Stadtnähe ist hier optimal gegeben.
Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt im Bayrischen Wald.
Die Stadt umfasst ca. 11.000 Einwohner und bietet vom Einkaufserlebnis bis hin zu ruhigen Orten am gleichnamigen Fluss Regen. Ob Kultur, Freibad, Stadtbücherei oder der nahe gelegene Pfahl, ein 150 km langer Quarzfelsenzug, laden zur Freizeitgestaltung ein. Das Ärztenetz und das Bildungsangebot ist breit gefächert.
Entfernungen:
Kinderarzt 2 Fahrminuten
Kindergarten 3 Fahrminuten
Grundschule 2 Fahrminuten
Realschule 2 Fahrminuten
Bäckerei 1 Fahrminuten
Fitnessstudio 3 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeit 6 Fahrminuten
Ausstattung
Etagen:
Keller - Erdgeschoss - Obergeschoss (Rohbau) - Dachgeschoss
Garten
Garagen (zwei)
Balkone
überdachter Eingangsbereich
2 Wohneinheiten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 209 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl,Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 09.08.2021 |
| Ausweis gültig bis | 08.08.2031 |
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Möblierung der Grundrisse ist beispielhaft.