Neuwertiges Einfamilienhaus mit Top-Energieeffizienz in bester Wohnlage von Plattling!
769.000,00 € - 94447 Plattling - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und moderne Einfamilienhaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem erstklassigen Energieeffizienzniveau. In einer begehrten Wohnlage von Plattling bietet dieses Zuhause die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Immobilie:
* Erstklassige Wohnlage – ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur
* Perfekte Raumaufteilung – großzügige und lichtdurchflutete Räume
* Hervorragende Ausstattung – moderne Materialien und hochwertige Verarbeitung
* 1A-Energieeffizienz – niedrige Energiekosten dank fortschrittlicher Technik
* Überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
* Swimmingpool – ein echtes Highlight für die ganze Familie
* Doppelgarage – viel Platz für Autos und zusätzlichen Stauraum
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und ist die perfekte Wahl für Familien, die nach einem neuen Zuhause in Top-Qualität suchen.
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Lage
Das Grundstück befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung, durch die eine nur von Anwohnern befahrene Wohnstraße führt. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und somit relativ locker, das Gebäude ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die Nibelungenstadt Plattling liegt im Gäuboden und bildet mit Deggendorf in der Region Donau-Wald ein Oberzentrum. Plattling verfügt mit Plattling-Nord und Plattling-West über zwei Anschlussstellen zur A92, außerdem führt die B8 durch die Stadt. Zudem bietet der Bahnhof Plattling regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach München und Passau, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die zahlreichen Gewerbebetriebe, die in Plattling angesiedelt sind, sorgen für ein nachhaltig hohes Angebot an Arbeitsplätzen. Daneben punktet die Stadt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsgebieten - wie zum Beispiel den beliebten Isarauen.
Ausstattung
- Grundstück ca. 624 m²
- Wohnfläche ca. 193,80 m²
- Nutzfläche ca. 56,81 m²
- Baujahr 2018 / 2019
- Solide Massivbauweise
- Großzügige und clevere Raumaufteilung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für Energieeffizienz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige, pflegeleichte Fliesen -und Vinylböden
- Kaminofen im Wohnbereich
- Kunststoff-Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
- Bei allen Fenster-/Türelementen elektrische Rollläden / tlw. Kunststoff - tlw. Aluminium
- Gästebad im Erdgeschoss / Haupt- und Kinderbad im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
- LAN-Dosen mit CAT7-Verkabelung und zusätzlichen SAT-Anschluss in jedem Wohnraum
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller (separat erwerbbar)
- Hochwertiger, beheizter (separate Wärmepumpe) Swimmingpool 8 x 4 Meter
- PV-Anlage mit 9,9 kWp Nennleistung (separater Erwerb möglich)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 16,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2018 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 24.07.2019 |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2029 |
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.