Ein Paradies für Ihre Familie! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Balkon und Garage in Grafenau
249.000,00 € - 94481 Grafenau , Niederbay - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1968 auf einer Grundstücksfläche von 698 m² in massiver Bauweise erstellt. Ein Gartenhaus aus Holz zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte steht gleich daneben.
Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf Untergeschoss und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer.
Das Treppenhaus führt Sie in die Wohnebene im UG, wo Sie drei weitere Zimmer, einen Balkon sowie den Heizraum samt Öl-Lagerraum vorfinden. Eine zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Brennholz als weiterer Wärmeerzeuger ist vorhanden. Evtl. eine zusätzliche Alternative nach Rücksprache mit dem Kaminkehrer.
Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet drei weitere Räume z.B. mit Platz für Ihre Hobbys, beispielsweise als Büro oder künftige Wellnessecke mit Sauna und Solarium.
Das Wohnhaus wird durch eine Ölzentralheizung (Marke: Vissmann Vitola 200) beheizt.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, pflegeleichten Garten, der viel Spielraum für individuelle Gestaltungen zulässt.
Eine integrierte Garage und ausreichend Stellplätze vor dem Haus sind hier selbstverständlich.
Ob für Familien, als Weitervermietung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet großes Potential zur Verwirklichung vielfältiger (Wohn)Träume. Gleich anrufen und besichtigen!
Lage
Die Stadt Grafenau befindet sich in Niederbayern im Landkreis Freyung-Grafenau. Der Nationalpark Bayerischer Wald ist in nächster Nähe. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt am Goldenen Steig und hat seit 1376 das Recht, sich Stadt zu nennen und ist somit die älteste Stadt der Bayerischen Waldes. Grafenau liegt auch geschichtlich an der sogenannten Salzsäumerstraße.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten usw. Eine Bahnverbindung (Waldbahn) ist selbstverständlich auch vorhanden. Diese verkehrt ab 11.12.2022 im Stundentakt!
Ausstattung
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 327,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 08.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.02.2035 |
