Hier finden Sie Ihr Zuhause mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen hellen Wintergarten und seine Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist - ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Das Haus bietet auf zwei Etagen Ihren persönlichen Wohnkomfort, verbunden mit einem gepflegten Garten und einer überdachten Terrasse, die für gemütliche Stunden im Freien sorgt.
Das Erdgeschoss umfasst einen Küchenbereich mit Essgelegenheit, zwei Wohnbereiche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wintergarten, eine Terrasse und einen Balkon. Die Aufteilung bietet Ihnen viele Möglichkeiten - innen als auch draußen. Für den vierräderigen Komfort sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Für gemütliche Stunden können Sie sich in den schönen pflegeleichten Garten zurückziehen und die Aussicht über Viechtach genießen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang oder kann durch das innenliegende Treppenhaus erreicht werden. Über letzteres, können die Abstellräume im Untergeschoss erreicht werden. Ein separater Lagerraum ist von außen begehbar und dient ideal als Geräteraum.
Das Unterschoss enthält eine Einliegerwohnung mit einer Küche mit Essgelegenheit, einem Wohnzimmer, einem Gästezimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse.
Die Gasheizung (2020) und die Kunststofffenster gewährleisten ein angenehmes Raumklima und die Solarthermie fördert niedrige Energiekosten. Das Wohnhaus wurde die letzten Jahre nach und nach renoviert und optimiert. Die Strom- und Wasserleitungen wurden erst 2020 erneuert, sowie die Gasheizung verbaut. Gerne erhalten Sie eine detaillierte Aufstellung über die genauen Renovierungen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zudem weitere Entfaltungsmöglichkeiten oder Lagerfläche. Verwirklichen Sie Ihren Wohn(t)raum!
Die Grundrisse erhalten Sie bei Ihrer Anfrage. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Viechtach gehört zu den beliebtesten Ferienorten des Bayerischen Waldes. Das Wohnhaus liegt in einem Ortsteil nahe Viechtach.
Viechtach, das grüne Herz des Bayerischen Waldes, befindet sich an der B 85, 28 km südlich von Cham, 24 km nordwestlich der Kreisstadt Regen und 32 km nördlich von Deggendorf entfernt.
Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Hotelfachschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum u.v.m.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.
Das Krankenhaus sowie Allgemeinärzte, Fachärzte, Heilpraktiker, Massage- und Krankengymnastikeinrichtungen sind direkt vor Ort.
Entfernungen:
Kindergarten 4 Gehminuten
Sportplatz 4 Fahrminuten
Einkaufsmöglichkeit 3 Fahrminuten
Bahnhof 4 Fahrminuten
Realschule/Gymnasium 6 Fahrminuten
Grundschule 6 Fahrminuten
Hausarzt 3 Fahrminuten
Erdgeschoss:
- Küchenbereich mit Essgelegenheit
- Wohnzimmer
- Spielezimmer
- zwei Schlafräume
- zwei Badezimmer
- Balkon
- Wintergarten
Untergeschoss/Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Abstellraum
- Badezimmer
- Küche mit Essgelegenheit
- zwei Abstellräume
- Geräteraum
- Terrasse
- Garten
- Pkw-Stellplätze
| Endenergiebedarf | 187,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 17.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 16.10.2034 |
Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
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