Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in schöner Lage von Plattling!

399.000,00 € - 94447 Plattling - Zweifamilienhaus

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
552 (1/552)
Objektart
Zweifamilienhaus
Lage
94447 Plattling
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 193 m²
Kaufpreis
399.000,00 €
Grundstücksfläche
ca. 1939 m²
Baujahr
1981
Provisionsfrei
Nein
Provision für Käufer
3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Angaben

Nutzfläche
ca. 48 m²
Etagenzahl
2
Stellplatztyp
Garage
Qualität der Ausstattung
Standard
Energieausweis
Noch nicht vorhanden
Badezimmer
2
Schlafzimmer
6
Gäste-WC vorhanden
Ja
Balkon vorhanden
Ja
Ausstattung Bad
Fenster, Dusche
Bauweise
Massivbauweise
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
ab sofort

Objektbeschreibung

Ihr Familiendomizil zum Wohlfühlen wartet hier auf Sie - ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage und Platz zum Atmen.

Ursprünglich ca. 1940 erbaut, wurde das Haus Anfang der 1980er Jahre aufgestockt und umfangreich umgebaut. Es wurde zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt, eine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten wäre jedoch ebenso relativ einfach realisierbar. Das Wohnhaus ist unterteilt in vier Etagen - Keller - Erdgeschoss - Obergeschoss und Dachgeschoss, letzteres ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist solide und gepflegt, es sind jedoch grundsätzlich Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in energetischer Hinsicht zu empfehlen.

Der wunderbare Garten lädt Sie ein, ihre persönlichen Träume für zu verwirklichen. Der eigene Pool, die Feuerstelle oder doch das ersehnte Haustier? Dem Element Wasser wird immer eine beruhigende Wirkung nachgesagt, Sie können am hauseigenen Teich die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress vergessen. Der Außenbereich besticht auch durch die zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Anbau, der als Geräteschuppen/Werkstatt genutzt werden kann.

Alles in Allem ein tolles Haus mit wunderschönem Grundstück - lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und fragen Sie bei uns für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Am Grundstück hinter dem kleinen Gewässer verlaufen die Bahnschienen (mit Lärmschutzwand), daher erreichen Sie den Bahnhof Plattling in 20 Gehminuten/ 4 Autominuten.
Entfernungen:
Grundschule 4 Autominuten
Mittelschule 2 Autominuten
Kindergarten 4 Autominuten
Bahnhof 4 Autominuten
Einkaufsmöglichkeit 3 Autominuten
Hausarzt 5 Autominuten
Einkaufspark 5 Autominuten

Ausstattung

- Grundstück ca. 1.939 m²
- Wohnfläche ca. 186,50 m²
- Nutzfläche ca. 48,25 m²
- Baujahr ca. 1940 / Umbau & Aufstockung 1981
- Solide Massivbauweise
- Guter Zustand - jedoch Modernisierungsbedarf
- Nachtspeicheröfen
- Holzfenster 2fach-verglast
- Rollläden mit Gurtwickler
- Elektrische Markisen bei Terrasse und Balkon
- Komplette Umzäunung des Grundstücks
- Gepflegter Garten
- Nutzung des Gewässers als Fisch-/Schwimmteich
- PV-Anlage auf dem Dach (separat erwerbbar)

Sonstiges

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Umgebung und Wohnlage

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